Подбор квартиры через Интернет

13.01.2012

Подбор квартиры через Интернет является одним из самых распространённых видов поиска жилья, но вместе с тем таит ряд определённых нюансов. Человеку, вознамерившемуся начать поиск оптимального варианта, придётся столкнуться с рядом трудностей, основной из которых является необходимость отбиваться от навязчивых звонков дармоедов в лице риэлторов, с подачи которых в масс-медиа создаётся атмосфера страха потерять свои средства в случае отказа сотрудничать с посредниками из различных агентств недвижимости. Все представители риэлторских агентств рассказывают страсти о неудачных сделках, совершённых без их участия, забывая упомянуть о том, что риэлторы не несут никакой юридической ответственности в случае провала сделки, совершённой при их участии и что в судебной практике практически отсутствуют прецеденты, при которых риэлторы понесли бы ответственность за ненадлежащее оказание услуг.

Начав поиск квартиры через интернет, в том числе квартиры в Москве посуточно, нужно запастись титаническим терпением - ведь более чем в 60% случаев звонящий по объявлению попадает опять же в агентства недвижимости. После того, как соискателю повезёт и он всё же выйдёт на хозяина устраивающей его квартиры, потенциальному покупателю необходимо будет совершить ряд действий:
- проверить у продавца правоустанавливающие документы на квартиру (о приватизации, договор дарения, купли-продажи, вступление в наследство и т.п);
- согласовать с продавцом вопрос о задатке (размер, в каких случаях возвращается и т.п.; обязательным является нотариальное оформление c чётким указанием суммы задатка, стоимости квартиры в рублях и долларах, места и срока оформления сделки и т.д.);
- выяснить в ЖЭКе о наличии задолженности за коммунальные услуги;
- в паспортном столе уточнить информацию о количестве прописанных в квартире людей (форма №3), обратив особое внимание на наличие прописанных несовершеннолетних детей;
- убедиться, что на момент совершения сделки все прописанные в квартире лица (в т.ч. несовершеннолетние дети) выписаны оттуда;
- самостоятельно подобрать нотариуса (во избежание риска "подставного" лица со стороны продавца);
- деньги, которые планируется передавать продавцу, положить на счёт в банк, указав в договоре возможность их получения продавцом лишь в случае предъявления доказательств состоявшейся сделки;
- проверить, чтобы в договоре купли-продажи значился рыночная стоимость квартиры (а не на основании оценки БТИ) и её реальный метраж.

Если по ходу сделки возникли сомнения - разумно будет проконсультироваться с компетентным адвокатом, и (или) попросить его присутствовать при оформлении сделки (услуги адвоката в таких случаях обходятся значительно дешевле, чем услуги риэлтора, которые зачастую напоминают игру в русскую рулетку с непредсказуемым результатом).

Отзывы и комментарии:

Обсудить Подбор квартиры через Интернет в форуме

Теги:

Последние новости раздела:

SEO-оптимизация сайта 23.02.2012

Search Engine Optimization (сокр. SEO) - это комплекс работ по улучшению внутренних и внешних аспектов определённого web-сайта с целью его оптимизации с последующим увеличением трафика в результатах выдачи основных поисковых систем.

Заказ ноутбука через Интернет 18.02.2012

В силу своих технических особенностей (компактность, мобильность и др.) ноутбуки пользуются всё большей популярностью у активных пользователей сети, которые не мыслят ни дня без Интернета

Покупка автозапчастей через интернет 17.02.2012

В новом тысячелетии технический прогресс шагнул далеко вперёд по сравнению с последними десятилетиями 20-го столетия, и как следствие, в стране увеличилось как количество автомобилей различных фирм, так и количество продавцов запасных частей к "железным коням".

Интернет-телефония 04.02.2012

Видео- и голосовая связь при помощи компьютерных сетей начала завоёвывать мир с первых годов нового тысячелетия и сегодня обрела заслуженную популярность как у обычных пользователей, так и у различных организаций.

Современный интернет: скорость растет, цена падает 04.02.2012

Еще несколько лет назад средний фильм скачивали в течение нескольких часов. После чего сохраняли на CD и давали посмотреть родственникам и знакомым. Чтобы они не мучались со скачиванием.